차주단위 DSR 생애최초 LTV 완화

차주단위 DSR 규제 3단계

주택담보대출, 신용대출 상관없이 총 대출액 1억원이 초과하는 경우 DSR 규제 적용

DSR 적용 제외 대출 종류

  • - 중도금대출, 이주비대출
  • - 전세자금대출 (전세보증금담보대출은 DSR 적용)
  • - 주택연금대출
  • - 3백만원 이하 소액신용대출, 소액 예적금담보대출, 유가증권담보대출
  • - 정책 목적에 따라 정부, 공공기관, 지방자치단체 등과 이차보전 등 협약을 체결하여 취급하는 대출
  • - 상속 또는 채권보전을 위한 경매참가 등을 통해 불가피한 대출 채무인수

DSR 원금 대출기간 계산 기준

  • - 신용대출(일시금) 및 마이너스 통장 한도 : 10년

    2021년 7월 부터 : 7년
    2022년 7월 부터 : 5년

  • - 전세보증금 담보대출(생활안정자금) : 4년

  • - 주식담보대출 : 8년

차주단위 DSR 단계적 확대도입

주담대신용대출
현행투기 과열지구 9억원 초과주택연소득 8천초과 & 1억 초과
1단계 (21.7~)1️⃣ 규제지역 6억원 초과주택2️⃣ 1억 초과
2단계 (22.1~)총 대출액 2억원 초과시 적용, 1️⃣,2️⃣ 유지
3단계 (22.7~)총 대출액 1억원 초과시 적용, 1️⃣,2️⃣ 폐지

생애최초 주택구매자 LTV 80% 완화

현행개선
생애최초생애최초 외
요건생애최초 + 무주택
(연령제한x)		연령제한x연령제한x
주택
가격		9억 이하 (투기, 과열)
8억 이하 (조정대상)		제한없음현행유지
소득1억 미만 (생애최초)
0.9억 이하 (무주택자)		제한없음0.9억원
LTV

투기과열

  • ~6억 : 60%
  • 6~9억 : 50%

조정대상

  • ~5억 : 70%
  • 5~8억 : 60%

기타지역

  • 70%
80%현행유지
DTI60% 이하현행유지현행유지
DSR40% 이하
총대출 1억 초과시
2금융권 50%		현행유지현행유지
대출
한도		4억원6억4억

주택담보대출 한도DSR 계산기